賃貸マンションを作るなら

現在の状況

　　戸数と賃料と権利金収入だけで考えていれば良かった時代から、これに加え
建設費と空室率も考えなければならない時代になりました。
　家賃保証や借り上げ制度も、量（部屋数）の拡大を計れた成長期には有効な手段
でしたが、これからはどうでしょうか？
　すでに多くの地域では、貸す側の供給が、借りる側の需要を上回り
中途半端な家賃と広さの部屋では空室が多く目立ってきています。

　だからといって、なにもしないで土地を遊ばせておいたり
駐車場程度の活用しかしていない方にとっては固定資産税や
相続税と言った悩み事がふりかかることでしょう？！

　沿線で店舗等の需要が見込める場所をお持ちの方は
活用の選択がありますが、そうでない土地をお持ちの
方が大半だとおもわれますので、何か今、しなければ
ならないのです。

　そこで、ご提案しますのが、「ローコスト鉄筋コンクリート
賃貸マンション」です。

　今、賃貸物件は２局化の傾向にあります。
一つは、住みよく家賃が安く広い物件、もう一つは
デザイナーズステイタスを持った高家賃で豪華な物件。
　その他は、すでにご説明のとおり淘汰されてしまう物件です。

しかし、後者は永続的なコンセプトを持った商品（弊社取り扱いの「煉瓦の家」）でないと時代と共にその装備やトレンドは老朽化し数年後には陳腐化してしまう恐れがあります。
（ちょうど、洋服の流行廃れのように。）

　だから、前者の「ローコスト鉄筋コンクリート賃貸マンション」をお奨めするのです。

地主様が安定した収入を得るには、

　一、常に満室の状態に近く保てる事
　二、日常かかる修繕費が極力かからないこと
　三、長期修繕費にかかる金額が安価で済むこと
が上げられます。

一、の条件を満たすためには、
　�@家賃が安価であること
　�A最低限の設備が整っていること
　�B住みよい事
　
二、の条件を満たすには
　�@シンプルな作りにすること。（専門職に頼らず、管理会社の担当でも直せるような仕様）
　�A汎用性の高い器具（電球、機器）を仕様とすること（近くのホームセンターで買えるもの）

三、の条件を満たすには
　�@外壁が洗浄程度で落とせる仕様（タイル貼り等）
　�A設備配管等の仕様が一般的であること
　�Bあまり高価な機器やオリジナル製品を取り付けない事。

入居希望者が条件を求めるのは

　地主様が安定した収入を得るための一、の満室状態を保てる条件を噛み砕いて
説明すれば良いでしょう。
　
　�@の「家賃が安価であること」とは、「安いは高い、高いは安い」という言葉に表される
様に、他と比べてという比較に基づいて評価されるものです。
「広さの割には安価だ」「廻りと同じ物件に比べ安価だ」「木造のアパートと同じだ」等々。

　�Aの「最低限の設備が整っていること」とは、これは時代により変化するものと思いますが、
現時点では、ガス、水道、電気は論外にして、風呂の追焚き、居室廻りのバリアフリー
くらいを指針にしておけば良いとおもいます。しかし、将来に向けてインターネットの導入
やセキュリテーの導入の対応はしておいた方がよいでしょう。

　�Bの住みよい事とは、近隣環境はもとより居住内での住みよい事であり、上下間の生活音
の軽減化やシックハウス対策がなされているか、十分な生活空間があるかと言うことなのです。

ですから・・・

　以上のような条件をクリアーするのは、弊社の「ローコスト鉄筋コンクリート造賃貸マンション」
が最適です。
　その理由は、弊社の２０年近くの鉄筋コンクリート造のローコスト研究と、
別部門による賃貸管理のノウハウの蓄積、
コンクリート構造による遮音性、遮熱性、気密性が、
重軽量鉄骨や木造集合住宅と比べはるかに秀越である事を
理解していただければ、お解りになるかと思います。

　今何かを、しなければならないとお考えの方は、
是非、（株）アキシム一級建築士事務所へお声掛けください。
ご相談、お問い合わせをお待ちしております。